L’acquisition d’un bien immobilier a l'île Maurice, quels avantages et quel retour sur investissement ?

L’acquisition d’un bien immobilier a l'île Maurice, quels avantages et quel retour sur investissement ?

Oui, l’île Maurice possède des paysages idylliques, des plages de sable blanc et de magnifiques lagons, mais ce pays ne se résume pas à des vacances sous le soleil. Avec une économie dynamique, diversifiée, prospère, cette île est un atout pour les investisseurs. Avec la crise du Covid-19, le gouvernement mauricien est plus que jamais enclin à ouvrir son marché immobilier aux non-Mauriciens, aux étrangers et aux expatriés. Si vous avez envie d’investir dans ce secteur, voici les avantages et surtout un éclairage sur les retours d’un tel placement.

Un contexte local propice aux investissements

L’île Maurice est de plus en plus réputée à travers le monde. Souvent cité en exemple, ce pays stable et moderne est démocratie parlementaire, respectueux des libertés individuelles. Son système judiciaire est indépendant, et important lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, il possède cadre réglementé pour l'acquisition de logements.

Le marché immobilier mauricien s'est développé ces dernières années offrant ainsi des opportunités inédites aux investisseurs étrangers.

Ajoutons à cela que l’île Maurice est une destination touristique, aussi, la demande de location est dynamique, élevée, quelle que soit la saison. Sur ce dernier point, il faut garder en tête que de nombreux étrangers n’hésitent plus à prendre l’avion hors des périodes « rouges » pour, justement, profiter des lieux en toute tranquillité et bénéficier d’un cadre authentique. En investissant dans un appartement de luxe ou une villa de luxe, en choisissant un programme officiel qui corresponde à vos envies et à vos besoins, en misant sur la bonne région, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Demandez conseil à notre agence immobilière, qui vous accompagnera durant vos recherches !

Des avantages fiscaux introuvables ailleurs

De nombreux étrangers ont d’ores et déjà sauté le pas en investissant dans l’immobilier à l’île Maurice. En retour, ils ont bénéficié d’une fiscalité particulièrement attractive en comparaison avec certains pays européens :

• 15 % pour les impôts sur les revenus locatifs,
• Pas de double imposition avec la France,
• Pas de taxe foncière ou d'habitation,
• Pas de droits de succession,
• Pas d’impôt n'est payé sur les dividendes et les plus-values.

Autre élément qui fait pencher la balance du bon côté, en investissant dans une résidence PDS d’une valeur minimum de 375 000 USD (env. 330 900 €), vous bénéficierez d’un titre de séjour, étendu aux personnes qui sont à votre charge (un conjoint et enfants de moins de 24 ans).

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice, quel retour sur investissement ?

Le gouvernement ayant lancé divers programmes destinés à faciliter l’utilisation des terres, l’immobilier n’a pas manqué de se développer aux quatre coins de l’île, sans que cette dernière perde de son superbe cachet.

Les étrangers n’ont pas attendu pour investir, à tel point qu’aujourd’hui, 40 % des transactions immobilières sont destinées à des fins d'investissement ou de succession.

Si vous souhaitez, vous aussi concrétiser votre projet d’achat immobilier tout en ayant un retour sur investissement intéressant, prenez bien en considération la totalité du coût direct ou autre d’une telle transaction :

• Aux alentours de 8 % pour les coûts directs,
• Aux alentours de 7 % pour les coûts indirects

Dans le détail, en tant qu’acheteur, vous devrez compter :

• Frais d’enregistrement : 5 % du prix du bien
• Frais de notaire : entre 0,5 et 2 % (+ 15 % de TVA)
• Frais d’agence immobilière : 2 % (+ 15 % de TVA)

Pour un investissement réussi dans l’immobilier à l’île Maurice, pour trouver la villa de luxe de vos rêves, des démarches en toute sérénité. Pour tout cela, Villa Vie vous accompagne et vous assiste !

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